{"id":777,"date":"2025-04-06T08:26:03","date_gmt":"2025-04-06T08:26:03","guid":{"rendered":"https:\/\/ungarn-immobilien.the-visitor.de\/?p=777"},"modified":"2025-04-06T08:32:23","modified_gmt":"2025-04-06T08:32:23","slug":"ungarn-neues-gesetz-zum-thema-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ungarn-immobilien.the-visitor.de\/?p=777","title":{"rendered":"UNGARN. NEUES GESETZ ZUM THEMA IMMOBILIEN"},"content":{"rendered":"<p><strong>Disclaimer:<br \/>\nHierdurch mache ich nochmals deutlich, dass dieser Hinweis keine Beratung ist, sondern dieser Hinweis dient lediglich zur Information \u00fcber neue, ver\u00e4nderte Gesetze in Ungarn !<\/strong><\/p>\n<p><strong>Also immer darauf achten, die neuen Gesetze in Ungarn, auch beim Immobilienkauf nicht zu verletzen.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Ab dem 15.Januar 2025 ist in Ungarn ein neues Grundbuchsystem eingef\u00fchrt worden.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Es wurde digitalisiert und wer bislang, bei einem Immobilienkauf, zu einem Anwalt ging, um den Kaufvertrag, sei es Verk\u00e4ufer oder K\u00e4ufer gewesen, schlie\u00dft seinen Immobilienkauf \/ Verkauf jetzt dort digital ab.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Die Grundbuch\u00e4mter in Ungarn stellten schon ab dem 15.Januar 2025 den Zugang zum digitalen Grundbuch her und dort werden dann jegliche grundbuchlichen Ver\u00e4nderungen durch die Anw\u00e4rter, also die Grundst\u00fccksdaten, die Daten des K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer eingetragen.<\/strong><\/p>\n<p><em><strong>Das Ger\u00fccht, dass ausl\u00e4ndische B\u00fcrger in Ungarn keine Immobilien mehr kaufen d\u00fcrfen, das ist also nichts weiter, als ein dummes Ger\u00fccht !<\/strong><\/em><\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" title=\"Neue Gesetze in Ungarn\" src=\"https:\/\/rumble.com\/embed\/v6pj5lz\/?pub=15z1mi#?secret=I90mN3dmS5\" data-secret=\"I90mN3dmS5\" width=\"640\" height=\"480\" frameborder=\"0\"><\/iframe><\/p>\n<p><strong>Bislang war es ja so, dass wenn man in Ungarn eine Immobilie gekauft oder verkauft hat, musste man zu einem Rechtsanwalt, um dort den Kaufvertrag zu unterschreiben.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Der Anwalt oder auch die Anw\u00e4ltin hat nach Unterzeichnung des Kaufvertrages, den Kaufvertrag und die dortigen Ver\u00e4nderungen in das Grundbuchamt gebracht, um dort dann alle neuen Daten eintragen zu lassen, so dass die entsprechenden Regelungen aus diesem Kaufvertrag dort in das Grundbuch eingetragen worden sind.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Ab dem 15.Januar 2025 gibt es jetzt die M\u00f6glichkeit, die grundbuchlichen Ver\u00e4nderungen auf elektronischem Weg durchzuf\u00fchren.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Zun\u00e4chst ist diese neue Praxis als Testlauf anzusehen und es ist damit zu rechnen, dass ab etwa Mai oder Juni 2025 diese neue, fortschrittliche Regelung der Praxis, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen Pflicht in Ungarn wird.<\/strong><\/p>\n<p><strong>In der Praxis ist es also nun so, dass die Anw\u00e4lte den Zugriff auf das elektronische Grundbuch erhalten haben.<\/strong><br \/>\n<strong>Somit wird also vom Anwalt der unterschriebene Kaufvertrag oder alle anderweitigen grundbuchlichen Ver\u00e4nderungen digital in das Grundbuch eingetragen.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Dadurch werden nat\u00fcrlich alle Rechte die Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer bei dieser Ver\u00e4nderung haben, in das Grundbuch eingetragen.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Dazu geh\u00f6rt zum Beispiel auch ein Nie\u00dfbrauchrecht, sollte es vorhanden sein, genau so, wie zum weiteren Beispiel, Geh-Fahr und Leitungsrecht, Strom Wasser Gas und somit grunds\u00e4tzlich alles was das Grundst\u00fcck und die Rechte daran betrifft, in das Grundbuch, jetzt auf elektronischem Weg eingetragen werden.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Mein Hinweis zu dieser neuen Regelung ist, dass man sich einen wirklich versierten, gewissenhaften Anwalt in Ungarn nimmt der sich bereits mit den Aufgaben der elektronischen Grundbucheintragungen eingehend befasst hat, so dass keine Fehler entstehen, um sp\u00e4tere Rechtsstreitigkeiten, welche durch eine unkorrekte Eintragung in das Grundbuch entstehen k\u00f6nnen ausgeschlossen werden.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Gerichtsstreitereien sind auch in Ungarn ein \u201e teurer Spa\u00df \u201e auf den man getrost verzichten kann, wenn man den Richtigen Anwalt gew\u00e4hlt hat !<\/strong><\/p>\n<p><strong>In der \u00dcbergangsphase bis zur Pflichteintragung auf elektronischem Weg, ab etwa Mai \/ Juni 2025 kann man noch immer die komplette Abwicklung per Papierkaufvertrag durchf\u00fchren.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Es wird damit gerechnet, dass also ab etwa Mai oder Juni 2025 ein Kauf oder Verkauf von Immobilien nur noch auf elektronischem Weg durchf\u00fchrbar ist.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Fazit: Niemand braucht sich Sorgen beim Kauf einer Immobilie in Ungarn machen. Man mu\u00df nur darauf achten, den richtigen Anwalt zu kennen und seine Dienste dann auch in Anspruch zu nehmen.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Nochmal:<\/strong><br \/>\n<strong>Dieser Hinweis ist keine Beratung, sondern dient lediglich zur Information \u00fcber neue Gesetze in Ungarn.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Nat\u00fcrlich ist es nicht ausgeschlossen, dass ich durch meine h\u00e4ufigen Besuche in Ungarn meine Kontakte dort l\u00e4ngst erweitert habe und auch die zu einem Immobilienkauf richtigen Anw\u00e4lte kennengelernt habe.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Also Augen auf, Verstand einschalten beim Immobilienkauf.<\/strong><br \/>\n<strong>Das gilt allgemein und nicht nur f\u00fcr Ungarn !<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/russland-aktiv.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-672\" src=\"http:\/\/ungarn-immobilien.the-visitor.de\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Ungarn-Nationalfeiertag-1-300x90.webp\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"90\" srcset=\"https:\/\/ungarn-immobilien.the-visitor.de\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Ungarn-Nationalfeiertag-1-300x90.webp 300w, https:\/\/ungarn-immobilien.the-visitor.de\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Ungarn-Nationalfeiertag-1.webp 474w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p><strong>Johannes.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Meine Webseite: <a href=\"http:\/\/www.the-visitor.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.the-visitor.de\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Disclaimer: Hierdurch mache ich nochmals deutlich, dass dieser Hinweis keine Beratung ist, sondern dieser Hinweis dient lediglich zur Information \u00fcber neue, ver\u00e4nderte Gesetze in Ungarn ! 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